Bloga naujiena NT investuotojams: nuomos pelningumas gali kristi

Nuomos kainos mažės

Daugėja nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių, manančių, kad butų nuomos kainos Vilniuje mažės, o dėl parduodamų naujų butų kainų NT rinkos dalyviai turi šiek tiek kitokią nuomonę: numatomas kainų kilimas, tačiau jis turėtų būti nuosaikus.

Tai rodo naujausia Lietuvos banko NT rinkos dalyvių apklausa.

„NT rinkos dalyvių vertinimu, nuomojant naujos statybos butą, didžiuosiuose miestuose per metus galima gauti nuo 4 iki 6 proc. grąžos. Tad nestebina tai, kad sostinėje beveik kas trečias naujo buto pirkimo sandoris sudaromas siekiant šį pirkinį po to išnuomoti.

Be to, apklausos duomenimis, beveik pusė naujų butų pirkėjų sostinėje juos įsigyja už grynuosius pinigus“,– teigia Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas Vaidotas Šumskis.

Lūkesčiai – kainų kilimui

Dėl naujų butų pardavimo kainų NT rinkos dalyvių lūkesčiai vienodi visuose didžiuosiuose miestuose: numatomas iki 5 proc. per metus sieksiantis butų brangimas.

Kad butai brangs Vilniaus centre, mano daugiau nei pusė, o gyvenamuosiuose rajonuose – apie pusė apklaustųjų. Kaune panaši dalis rinkos dalyvių tikisi, kad butų kainos didės tiek centre, tiek ir kituose gyvenamuosiuose rajonuose, – taip mano apie pusė apklaustų NT rinkos dalyvių.

Manančiųjų, kad didmiesčiuose kainos kils daugiau nei 5 proc., buvo reikšmingai mažiau.

Vilniuje per 12 mėnesių galima tikėtis nedidelio, iki 5 proc. sieksiančio butų nuomos kainų mažėjimo. Kad sostinės centre nuoma per ateinančius metus pigs, mano trečdalis NT rinkos dalyvių, o kad tokia pati tendencija klostysis ir gyvenamuosiuose rajonuose, galvoja arti pusės apklaustųjų.

Palyginti su prieš pusmetį atlikta apklausa, reikšmingai padaugėjo manančiųjų, kad nuomos kainos Vilniuje kris daugiau nei 5 proc. Priešingai negu Vilniuje, Kauno butų nuomos rinkoje vyrauja teigiamos nuotaikos: rinkos dalyviai tikisi nuosaikaus nuomos kainų kilimo ir centre, ir gyvenamuosiuose rajonuose.

Perka butus

Daugiausia perkančiųjų naujus butus už nuosavas lėšas ir investuojančiųjų į nuomą yra Vilniuje. Respondentų nuomone, Vilniuje naujos statybos butus be paskolos perka 40 proc. pirkėjų, o nuomai – beveik kas trečias naujos statybos butų pirkėjas.

Kaune ir Klaipėdoje perkančiųjų už nuosavas lėšas bei nuomai dalys buvo mažesnės: Kaune – atitinkamai 30 ir 15, o Klaipėdoje – 25 ir 15 proc.

Naujo buto pirkėjo paveikslas, NT rinkos dalyvių akimis, Lietuvos didžiuosiuose miestuose reikšmingai nesikeitė.Didžioji dalis apklausoje dalyvavusių NT rinkos dalyvių nurodė, kad tipinis naujo buto pirkėjas – 25–35 m. amžiaus gyventojas.

Sostinėje šiuo metu yra itin paklausūs būstai miesto centre, daugėja jaunų, gaunančių didesnes už vidutines pajamas, pirkėjų, atsiranda vis daugiau asmenų, kurie būstą perka nesukūrę šeimos.

Daugiau apie nekilnojamojo turto rinkos dalyvių įžvalgas rasite naujausioje Lietuvos banko atliktoje Nekilnojamojo turto rinkos dalyvių apklausos apžvalgoje. Ši apklausa yra atliekama kiekvieną ketvirtį, o apklausos apžvalga skelbiama du kartus per metus.

Šaltinis: Lietuvos bankas

Leave a Reply