Registrų centro 2015 m. I ketvirčio būsto kainų apžvalga
I ketvirčio būsto kainų apžvalga. Atnaujinta Registrų centro skelbiama būsto kainų apžvalga nuo šiol pateikia detalesnį ir suprantamesnį šalies būsto rinkos vaizdą. Siekdamas geriau informuoti visuomenę apie padėtį šalies nekilnojamojo turto rinkoje Registrų centras nuo šiol skelbs vyraujančias būsto kainas didmiesčiuose, rajonų centruose bei miesteliuose ir kaimiškose vietovėse. Būsto kainų apžvalgoje įvardijamos konkrečios praėjusį ketvirtį vyravusios būsto kvadratinio metro kainos, kurios lyginamos su ankstesnio ketvirčio vertėmis, praėjusio meto bei pastarojo penkmečio būsto kainų vidurkiais.
Naujos statybos butai
Preliminariais duomenimis, šių metų pradžioje aukščiausia vyraujanti naujos statybos butų kaina tradiciškai fiksuota Vilniuje – 1389 Eur/kv. m. Vidutinė naujos statybos butų kaina sostinėje sausį-kovą buvo 11,3% mažesnė už ankstesnių trijų mėnesių ir 0,9% – už bendrą 2014 m. kainų lygį šiame rinkos segmente.
Kituose keturiuose šalies didmiesčiuose pirmąjį ketvirtį parduotų naujų butų vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 794 Eur/kv. m – 0,4% mažiau nei pernai spalio-gruodžio mėnesiais ir 6,5% mažiau už bendrą praėjusių metų naujų butų kainų lygį.
Didmiesčių neapimančiuose 55-iuose rajonų centruose naujos statybos butų sausį-kovą parduotą tiek mažai, kad turimų duomenų nepakanka patikimai analizei atlikti. Likusiuose miestuose, miesteliuose bei kaimuose parduotų naujos statybos butų vidutinė kaina pirmąjį ketvirtį pasiekė 639 Eur/kv. m atitinkamai 4,5% ir 6,4% pranokdama ankstesnio ketvirčio ir visų praėjusių metų naujų butų kainų lygį.
Negalutiniais duomenimis, naujos statybos butams įsigyti pirmąjį 2015 m. ketvirtį skirta apie 18,5% visų tuo laikotarpiui būstui pirkti išleistų lėšų. Pusė tos sumos išleista Vilniaus mieste, kita pusė ? likusioje šalies dalyje, dažniausiai – kituose didmiesčiuose.
Senesnės statybos butai
Butai senesnės statybos daugiabučiuose namuose Vilniuje pirmąjį šių metų ketvirtį kainavo vidutiniškai 1131 Eur/kv. m, o Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje bei Šiauliuose ? apie 632 Eur/kv. m. Šio tipo būsto kainos per pastaruosius metus kito nežymiai. Didmiesčių neapimančiuose rajonų centruose senesnės statybos butai pardavinėti už vidutinę 312 Eur/kv. m kainą, kuri 6,1% pranoko spalio-gruodžio mėnesių ir 4% – bendrą praėjusių metų senesnių butų kainų lygį šiuose miestuose.
Mažesniuose miestuose ir kaimiškose vietovėse vidutinė senesnių butų kaina sudarė 294 Eur už kvadratą, t.y. 9,5% daugiau už ankstesnio ketvirčio ir 0,8% daugiau už 2014 m. metinį šio būsto tipo kainų lygį. Preliminariais skaičiavimais, senesnės statybos butams pirmąjį šių metų ketvirtį išleista 62,3% visų šalyje būstui įsigyti skirtų lėšų, iš kurių liūto dalis teko Vilniui, Kaunui bei Klaipėdai.
Naujos statybos namai
Naujos statybos individualūs gyvenamieji namai ? statistiškai nereikšmingiausia Lietuvos būsto rinkos dalis, metų pradžioje oficialiai tesiekusi 7,4% visos šalies būsto apyvartos. Negalutiniais Registrų centro duomenimis, pirmąjį šių metų ketvirtį visoje šalyje parduodamų naujos statybos individualių namų kainų lygis kilo.
Sostinėje naujos statybos namai metų pradžioje pardavinėti už vidutinę 755 Eur/kv. m kainą. Tai 3,3% daugiau už ankstesnio ketvirčio ir 3,8% – už bendrą praėjusių metų naujų namų kainų lygį. Kituose keturiuose didmiesčiuose naujų namų kainos vidurkis beveik nepasikeitė ir siekė 525 Eur/kv. m.
55-ių rajonų centruose pirmąjį ketvirti parduotų naujų namų vidutinė kaina praėjusių metų pabaigos ir bendro 2014 m. kainos vidurkio atžvilgiu šoktelėjo atitinkamai 21,3% ir 16,3% pasiekdama 319 Eur/kv. m. Šis kainų pokytis nedideliame ir permainingame rinkos segmente neturėtų būti vertinamas kaip reikšmingas, jis fiksuojamas periodiškai.
Miesteliuose ir kaimuose parduotų naujų namų kaina sausį-kovą pasiekė 497 Eur/kv. m vidurkį, 8,2% viršijusį ankstesnio ketvirčio ir 7,7% – visų praėjusių metų šio naujų namų vidutinę kainą.
Senesnės statybos namai
Pirmuosius tris šių metų mėnesius Vilniuje vyravo pigesni senesnės statybos gyvenamieji namai. Vidutinė jų kaina siekė 858 Eur/kv. m ? 17,3% mažiau už praėjusių metų pabaigos ir 8,2% mažiau už bendrą 2014 m. senesnių namų kainų vidurkį Vilniuje.
Kituose keturiuose didmiesčiuose, priešingai, fiksuotas vyraujančios senesnių namų kainos augimas iki 537 Eur/kv. m. Tai 12,4% daugiau už 2014 m. paskutinio ketvirčio ir 3,6% bendrą ankstesnių metų šio tipo būsto kainų vidurkį.
Didmiesčių neapimančiuose rajonų centruose senesnės statybos namai sausį-kovą pardavinėti už vidutinę 295 Eur kvadratinio metro kainą, kuri 4,3% viršijo ankstesnio ketvirčio kainos vidurkį, tačiau 0,6% nusileido bendram praėjusių metų senesnių namų kainų lygiui rajonų centruose.
Miesteliuose ir kaimuose pirmąjį ketvirtį pardavinėti senesni namai vidutiniškai vertinti 227 Eur už kvadratą. Tai ? mažiausia vertė visose parduoto būsto kategorijose. Metų pradžioje užfiksuota vidutinė senesnės statybos namų kaina buvo atitinkamai 3,5% ir 0,2% mažesnė už ankstesniojo ketvirčio ir visų praėjusių metų šio būsto kainos vidurkius.
Senesnės statybos individualiems namams įsigyti pirmąjį šių metų ketvirtį išleista apie 12% visų būsto sandoriuose dalyvavusių lėšų.
Papildoma informacija
Būsto kainų lygiui apskaičiuoti naudojama Registrų centro surinkta ir statistiškai apdorota informacija apie įvykusius sandorius. Registrų centras disponuoja išsamiausia Lietuvoje nekilnojamojo turto sandorių duomenų baze, kurioje sukaupti visų nuo 1998 metų įvykusių sandorių duomenys.
Lietuvos banko ir Europos centrinio banko užsakymu skaičiuojamas Lietuvos būsto kainos indeksas publikuojamas Registrų centro interneto svetainėje. Registrų centro skelbiami būsto kainų rodikliai dėl taikomos metodikos gali skirtis nuo Lietuvos statistikos departamento rengiamo indekso.
Šaltinis: Registrų centras