100 NT terminų žodynėlis

Nekilnojamojo turto (NT) pasaulyje terminai, tokie kaip freehold, leasehold ar landlord, skamba kasdien, tačiau jų teisinė prasmė dažnai lieka neaiški. Šis straipsnis padės suprasti, kuo skiriasi nuosavybės formos, kokie yra pagrindiniai teisiniai statusai ir kaip jie veikia investuotojų sprendimus. Aiškiai, praktiškai ir be perteklinės terminologijos — nuo title deed iki lease extension.

📌 1. Nuosavybės formos ir teisiniai statusai (1–15)

1. Freehold — amžina žemės ir pastato nuosavybė.
2. Leasehold — terminuota nuosavybė (99–250 m.).
3. Landlord — nuomotojas.
4. Tenant — nuomininkas.
5. Title deed — nuosavybės dokumentas.
6. Easement — teisė naudotis kito žeme.
7. Covenant — NT naudojimo apribojimas.
8. Right of way — teisė pereiti per žemę.
9. Encumbrance — NT apsunkinimas.
10. Lien — teisė į NT kaip skolos užtikrinimą.
11. Conveyancing — NT pirkimo–pardavimo procesas.
12. Land registry — nuosavybės registras.
13. Joint tenancy — bendra nuosavybė su paveldėjimu.
14. Tenancy in common — bendra nuosavybė be paveldėjimo.
15. Deed of trust — nuosavybės patikėjimo dokumentas.

🏢 2. Pastatų struktūra ir administravimas

16. Ground rent — mokestis freeholderiui.
17. Service charge — bendrų erdvių mokestis.
18. Management company — pastato administratorius.
19. Common areas — bendros erdvės.
20. Building regulations — statybų taisyklės.
21. Planning permission — statybų leidimas.
22. Listed building — saugomas pastatas.
23. Structural survey — konstrukcijų patikra.
24. Snagging list — defektų sąrašas.
25. Building envelope — pastato išorės struktūra.
26. Fire safety certificate — gaisrinės saugos sertifikatas.
27. EPC — energinio efektyvumo sertifikatas.
28. Cladding — fasado apdaila.
29. Freeholder obligations — freeholder pareigos.
30. Lease extension — lease termino pratęsimas.

🧱 3. NT tipai ir segmentai

31. Residential property — gyvenamasis NT.
32. Commercial property — komercinis NT.
33. Industrial property — sandėliai, logistika.
34. Mixed-use property — mišrios paskirties NT.
35. HMO — keliems nuomininkams skirtas būstas.
36. Build-to-rent — nuomai statomi projektai.
37. Co-living — bendro gyvenimo modelis.
38. Student accommodation — studentų būstai.
39. Serviced accommodation — trumpalaikė nuoma.
40. Data center — serverių NT.
41. Logistics hub — logistikos centras.
42. Retail property — prekybos NT.
43. Office property — biurai.
44. Hospitality property — viešbučiai.
45. Healthcare property — klinikos, slaugos namai.
46. Self-storage — sandėliavimo dėžės.
47. Multifamily — daugiabučių nuomos segmentas.
48. Single-family rental — nuomojami namai.
49. Senior living — senjorų būstai.
50. Hospitality REIT — viešbučių REIT.

💸 4. Finansiniai ir investiciniai terminai

51. Yield — pajamingumas.
52. Gross yield — pajamingumas prieš išlaidas.
53. Net yield — pajamingumas po išlaidų.
54. Cap rate — NOI / turto vertė.
55. NOI — grynosios veiklos pajamos.
56. Cash-on-cash return — grąža nuo investuotų grynųjų.
57. IRR — vidinė grąžos norma.
58. LTV — paskolos ir turto vertės santykis.
59. DSCR — skolos aptarnavimo rodiklis.
60. Vacancy rate — laisvų patalpų procentas.
61. Occupancy rate — užimtumo lygis.
62. Rent roll — nuomos pajamų sąrašas.
63. Operating expenses — veiklos išlaidos.
64. CapEx — kapitalo investicijos.
65. OpEx — einamosios išlaidos.
66. Depreciation — nusidėvėjimas.
67. Appreciation — vertės augimas.
68. Equity — nuosavas kapitalas NT.
69. Refinancing — paskolos keitimas.
70. Bridging loan — trumpalaikė paskola.
71. Hard money loan — brangi NT paskola.
72. Amortization — paskolos grąžinimo grafikas.
73. Interest-only mortgage — mokamos tik palūkanos.
74. Repayment mortgage — mokama paskola + palūkanos.
75. Equity release — kapitalo išlaisvinimas.
76. Rental yield compression — pajamingumo mažėjimas.
77. Market value — rinkos vertė.
78. Fair value — teisinga vertė.
79. Forced appreciation — vertės augimas dėl renovacijos.
80. Natural appreciation — vertės augimas dėl rinkos.

🧾 5. Nuomos ir sutarčių terminai (81–100)

81. AST — UK standartinė nuomos sutartis.
82. Break clause — galimybė nutraukti sutartį.
83. Deposit protection — depozito apsauga.
84. Eviction notice — iškeldinimo pranešimas.
85. Guarantor — laiduotojas.
86. Rent arrears — nesumokėta nuoma.
87. Tenancy agreement — nuomos sutartis.
88. Inventory check — būklės patikrinimas.
89. Section 21 — UK iškeldinimas be kaltės.
90. Section 8 — iškeldinimas dėl pažeidimų.
91. Rent-to-rent — subnuomos modelis.
92. Guaranteed rent — fiksuota nuoma landlordui.
93. Void period — laikotarpis be nuomininko.
94. Letting agent — nuomos agentas.
95. Property manager — NT administratorius.
96. Rent review — nuomos kainos peržiūra.
97. Holding deposit — rezervavimo depozitas.
98. Move-in inspection — įsikėlimo patikra.
99. Move-out inspection — išsikėlimo patikra.
100. Tenancy renewal — nuomos pratęsimas.